Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Hof und Garten in zentraler Lage von Heimbach-Weis

Beschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charme eines älteren Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heimbach-Weis und wurde im Jahr 2009 umfangreich saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem eine energetische Sanierung. Auch in jüngerer Vergangenheit wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Hofeinfahrt. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangt man direkt in den hinter dem Haus gelegenen, großzügigen Hof, der mit seiner weitläufigen Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus bietet der Speicher weiteres Ausbaupotential und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hofbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Hinter dem Hof schließt sich zudem ein Garten an, der insbesondere für Familien mit Kindern einen schönen zusätzlichen Freiraum darstellt. Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus sowie direkt auf dem Hof. Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Er ist bequem über eine Außentreppe vom Hof aus erreichbar und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Heimbach-Weis, die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Außenflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.02.2027 zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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