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Büro- bzw. Praxisräume im Herzen von Vallendar!

56179 Vallendar, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130920877
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Goethestr. 4
    56179 Vallendar
  • Bürofläche ca.
    125 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotenen Gewerberäume befinden sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Vallendar. Aktuell befinden sich in dem Objekt eine Praxis für Allgemeinmedizin, Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Gastronomie und Wohnungen. Aufgrund der Raumaufteilung bieten sich die Räume sowohl als Wohnung als auch als Büro bzw. Gewerbeeinheit an. Die insgesamt ca. 115qm sind wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger Eingangsbereich mit offener Küche, Herren und Damen WC, Badezimmer und 4 weitere Zimmer.
Zu dem Objekt gehören 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich Hinterhof.
Die Räumlichkeiten erreichen Sie bequem barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Zuletzt waren die Räumlichkeiten als Wohngemeinschaft an die WHU vermietet, aber selbstverständlich wäre auch eine gewerbliche Vermietung zulässig und von den Miteigentümern präferiert.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch..

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Folgende Arbeiten wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:

- Austausch der Fenster
- komplett neue Heizungsanlage
- Außenanstrich

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Vallendar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der
wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stad aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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