Wohntraum in exponierter Aussichtslage!
56179 Vallendar, Terrassenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID149751281
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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AdresseBergweg 27
56179 Vallendar -
Wohnfläche ca.135 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis inkl MwSt .
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Hausgeld360 EUR
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Wohnlage- und Aussichtslage von Vallendar. Diese Eigentumswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und bietet dem neuen Eigentümer eine einzigartige Wohnqualität.
Die insgesamt ca. 135qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum, GWC, riesiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die ca. 40qm große Sonnenterrasse . Von dort genießen Sie einen spektakulären Rheinblick und werden zusätzlich mit vielen Sonnenstunden verwöhnt.
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und der Schlafbereich mit einem weiteren Zutritt auf die Terrasse.
Durch den separaten Eingang fühlen Sie sich wie in den eigenen 4 Wänden.
An dem kleinen Garten vor dem Eingangsbereich können Sie Ihren grünen Daumen beweisen.
2 geräumige Keller und die zur Wohnung gehörende Garage befinden sich unterhalb des Hauses.
Aktuell wir die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, aber nach Absprache wäre eine kurzfristiger Bezug möglich.
Verwirklichen Sie sich Ihre Traumwohnung ohne den Stress der Renovierung. Hier heißt es: Einfach einziehen und Wohlfühlen!
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und bietet entsprechend absolut hochwertigen Wohnkomfort:
- Fensteraustausch 2017
- teilweise neue Heizkörper
- teilweise Elektrik
- Badezimmer und WC + neue Leitungen/Rohre von 2022
- große Einbauküche mit hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte auf der Insel von 2022
- teilweise neuer Boden von 2022
- größtenteils elektr. Rollläden
- Elektrik für elektr. Markisen auf der Terrasse vorbereitet
- Gasbrenntwerttherme
- Haustür von 2022
- Vorgarten von 2023
- großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc.
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar. Absolute Ruhe und ein fantastischer Rhein- bzw Fernblick werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
