Sonnenverwöhnte 4 Zimmer Wohnung in idyllischer Lage!
56179 Vallendar, Terrassenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID146288333
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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AdresseDeutschherrenstraße 55
56179 Vallendar -
Etage4
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Wohnfläche ca.113 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Mieteinnahmen (Soll)985,00 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch115,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in idyllischer und sonnenverwöhnter Lage von Vallendar und bietet folgende Aufteilung:
Eingangsbereich mit GWC, großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Die ca. 40qm große Terrasse begeistert mit viel Platz, Sonnenstunden und einem fantastischen Blick. Die Terrasse ist nicht einsehbar und bietet entsprechend absolute Privatsphäre. Aufgrund einer teilweisen Überdachung können Sie selbst bei schlechtem Wetter die Aussicht und Ruhe genießen.
Essbereich und Köche als separater Raum, 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum und eine Garage.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 850,- Euro vermietet.
Die Wohnung erreichen Sie über ein außenliegendes Treppenhaus und befindet sich in der 4 Etage.
Durch den eigenen Eingang fühlen Sie sich wie in den eigenen 4 Wänden.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 von Eigentümerseite aufwendig renoviert:
- neue Einbauküche
- Austausch der Heizkörper
- neuwertige Gas Etagenheizung
Weitere Renovierungsarbeiten sind aber kurz- bis mittelfristig einzuplanen.
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
