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Großzügiger Wohntraum in exponierter Aussichtslage!

56179 Vallendar, Souterrainwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    138074286
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Düppelstr. 28
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,575 vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit auf eine großzügige Eigentumswohnung mit fantastischem Rheinblick. Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und bietet dem neuen Eigentümer ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit folgender Aufteilung:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, ein riesiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die Sonnenterrasse. Aus dem Wohnbereich und von der Terrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Rheinblick, und werden zeitgleich mit vielen Sonnenstunden verwöhnt. Eine moderne Glaskonstruktion lässt Sie auch bei schlechtem Wetter den Blick genießen, und schützt Sie zeitgleich durch die elektrische Markise vor zu viel Hitze.
Die Küche befindet sich als separater Raum im Eingangsbereich und verfügt zusätzlich über ein angrenzenden Essbereich.
Das Schlaf- und Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls zur Rheinseite gewandt und bieten entsprechend auch einen tollen Fernblick.
Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche, GWC, Arbeitszimmer und ein geräumiger Keller bzw. Vorratsraum.
Als Stellplatz dienen 2 Einzelgaragen, und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Der Garten befindet sich großteils in Hanglage und kann entsprechend nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Ausreichend Platz für Ihre Gartengräte finden Sie im Geräteschuppen.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen separaten Seiteneingang und vermittelt so ein Gefühl sein eignes Haus zu betreten.
Der gesamte Garten sowie die beiden Garagen sind ausschließlich per Sondernutzung dieser Wohneinheit zugeordnet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Aufgrund der Wohnungsgröße bieten sich dem neuen Eigentümer die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten seinen individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

- elektrische Jalousien
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung
- Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
- Parkettboden
- hochwertige Fliesen im Flur
- Eingangstür mit Kameraüberwachung
- Kamin im Wohnbereich ……..

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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