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Moderne 2 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage!

56179 Vallendar, Souterrainwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    137649939
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vor dem Wüstenhof 1
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr repräsentativen Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage von Vallendar. Folgende Aufteilung bietet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm. Eingangsbereich mit Diele/ Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche als separater Raum, Schlafzimmer, 2 Abstellräume und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus. Als Gemeinschaftsräume dienen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum.
Die Wohnung steht aktuell leer, und bitte so dem neuen Eigentümer alle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung ist Ihnen eine gute Vermietbarkeit garantiert. Eine marktübliche Kaltmiete liegt in dieser Lage von Vallendar bei ca. 8-9 Euro pro qm Wohnfläche. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung begeistern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, und kann vom neuen Eigentümer direkt vermietet bzw. bezogen werden.

- Gas Zentralheizung
- Fliesenböden
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
….

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der
wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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