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Exklusive Eigentumswohnung mit fantastischem Rheinblick!

56179 Vallendar, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    138838477
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bergweg 45
    56179 Vallendar
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage von Vallendar befindet sich diese Wohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 2OG und ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Folgende Raumaufteilung bieten die ca. 98qm Wohnfläche:
Großer Wohn- und Essbereich mit Austritt auf dien riesigen Sonnenbalkon. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Rheinblick und zusätzlich viele Sonnenstunden. Die Küche befindet sich im Wohnbereich angrenzend, 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, GWC, Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Als Stellplatz dient eine Einzelgarage unmittelbar vor dem Haus.
Die Wohnung steht aktuell leer und könnte entsprechend direkt bezogen bzw. vermietet werden.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Kleinere Renovierungsarbeiten sind aber kurz- bis mittelfristig einzuplanen.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar. Absolute Ruhe und ein fantastischer Rhein- bzw Fernblick werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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