Exklusive Eigentumswohnung mit fantastischem Rheinblick!
56179 Vallendar, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID138838477
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBergweg 45
56179 Vallendar -
Etage3
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Wohnfläche ca.98 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bester Wohn- und Aussichtslage von Vallendar befindet sich diese Wohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 3OG und ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Folgende Raumaufteilung bieten die ca. 98qm Wohnfläche:
Großer Wohnbereich- und Essbereich mit Kamin und Austritt auf dien riesigen Sonnenbalkon. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Rheinblick und zusätzlich viele Sonnenstunden. Eine moderne Glaskonstruktion lässt Sie auch bei schlechtem Wetter den Blick genießen, und schützt Sie zeitgleich durch die elektrische Markise vor zu viel Hitze.
Die Küche befindet sich im Wohnbereich angrenzend, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Sauna, GWC und ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Als Stellplatz dient eine Einzelgarage unmittelbar vor dem Haus.
Das aktuelle Mietverhältnis isst zum 01.11 beendet, so dass auch eine Eigennutzung unproblematisch zu realisieren ist. Innenaufnahmen werden auf ausdrücklichen Wunsch der aktuellen Mieterin nicht veröffentlicht.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- moderne Glaskonstruktion mit Beschattung
- Gas Zentralheizung 2009
- hochwertige Bodenbeläge
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Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar. Absolute Ruhe und ein fantastischer Rhein- bzw Fernblick werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
