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Moderne Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!

56179 Niederwerth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136721409
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vogteistr. 12a
    56179 Niederwerth
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    77,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 77,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhaus in bevorzugter und hochwasserfreier Lage von Niederwerth.
Die insgesamt ca. 76qm Wohnfläche bieten Ihnen folgende Aufteilung:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, großer offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche und Austritt auf den Balkon, GWC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Der Stellplatz für den PKW befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Ein kleiner gemeinschaftlicher Garten im Hinterhof kann gerne nach Wunsch gestaltet werden. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 560,- Euro an einen solventen Mieter vermietet. Daher auch durchaus auch als langfristige und stabile Kapitalanlage denkbar.
Innenbilder werden auf ausdrücklichen Wunsch der aktuellen Mieter nicht veröffentlicht.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern. Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1998erbaut und verfügt entsprechend über eine zeitgemäße und moderne Ausstattung:

- Gas Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- hochwertige Bodenbeläge
- Sonnenbalkon
- massive Bauweise
…..

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und hochwasserfreier Lage von Niederwerth. Niederwerth stellt die einzige mit einer Gemeinde bewohnte Rheininsel dar und verfügt über ein hohes Erholungspotential.
Eine starker Zusammenhalt sowie ein reges Vereinsleben prägen die Dorfgemeinschaft.
Grundschule und Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Infrastruktur wie Busverbindungen, Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkt angrenzenden Vallendar zu erreichen.
Bis nach Koblenz sind es ca. 10 Autominuten.

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