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Hübsche 3 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage!

56072 Koblenz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    139307576
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Römerhügel 3
    56072 Koblenz
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in bester Wohnlage von Koblenz-Güls bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit auf eine großzügige 3 ZKB Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2 OG eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, GWC, großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon. Der Balkon wurde nachträglich noch um eine ca. 30qm große Terrasse erweitert und bietet entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Küche als separater Raum, 2 geräumige Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihr Auto können Sie bequem in der direkt neben dem Haus befindlichen Garage parken. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Wohnung steht aktuell leer, so dass eine Eigennutzung und Vermietung kurzfristig realisierbar wäre.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und kann entsprechend kurzfristig vermietet bzw. bezogen werden:

- Einbauküche
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
- Tageslichtbad
- neuwertige Gas Zentralheizung
- Laminatböden

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in angenehm, ruhiger Ortsrandlage des begehrten Stadtteils Güls an der Mosel. An einer ruhigen Wohnstraße ohne störenden Bahnlärm. Das attraktive, familienfreundliche Wohnumfeld mit seiner ausgezeichneten örtlichen Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) gewährleistet gleichzeitig eine optimale Mobilität. Mit Bus, Bahn oder PKW erreichen Sie in 5 Fahrzeit die Koblenzer City. Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 3, A 48, A 61.
Die Wohnung liegt hochwasserfrei!!

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