Kontakt
Kaufen/Mieten
Verkaufen

Traumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung in Bestlage!

56154 Boppard, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    150065199
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56154 Boppard
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    39,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage befindet sich diese exklusive Neubauwohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus.
Das 2022 erbaute Objekt wurde unter Berücksichtigung des KFW55 Standard erbaut und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Über folgende Raumaufteilung verfügen die ca. 98qm Wohnfläche:
Großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wirken die Räume lichtdurchflutet und bieten zusätzlich einen tollen Fernblick.
Vom Wohnbereich erreichen Sie die uneinsehbare Terrasse mit Gartenausrichtung und einem spektakulären Rhein- und Fernblick auf die Weinberge. Hier genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend.
Geräumiges Schlafzimmer, Abstellraum, modernes Tageslichtbad und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung erreichen Sie bequem komplett barrierefrei über den Lift oder die Treppe. Als zusätzliche Nutzfläche dient ein Keller.
Die beiden Außenstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und verfügen über einen Anschluss für eine Wallbox. Eine hochwertige Einbauküche, zahlreiche Einbauschränke sowie die beiden Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wohnung könnte nach Absprache bezogen werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung begeistern. Einfach einziehen und Wohlfühlen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine absolut hochwertige Ausstattung und genügt höchsten Wohnansprüchen. Selbstverständlich wurden im Bau auch alle energetischen Aspekte berücksichtigt und die KFW Standards eingehalten:

- Lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Einbauten und Schränke
- Echtholzparkett Eiche
- bodentiefe Fenster, 3fach verglast
- elektrische Rolläden
- Wasch/Trockneranschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Elektronische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- moderne Videosprechanlage
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- 2 Stellplätze mit Stromanschluss für eine Wallbox sind im Preis enthalten
- moderne nachhaltige Pelletsheizung

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Bahnhof und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Wohnlage
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben