Hübsche Eigentumswohnung in beliebter Aussichtslage!
56179 Vallendar, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID153100645
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseBergweg 49
56179 Vallendar -
Wohnfläche ca.67 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandneuwertig
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Duplexgarage10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Hausgeld290 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)650,00 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In beliebter Wohn- und Aussichtslage von Vallendar befindet sich diese moderne Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus.
Die insgesamt ca. 67qm Wohnfläche bieten folgende Aufteilung:
Eingangsbereich mit GWC, Duschbad mit HWR, offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und begeistert durch viele Sonnenstunden. Im kleinen Gartenanteil können Sie Ihren Grünen Daumen beweisen.
Geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ausgang auf die Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Aktuell sind die Räumlichkeiten an eine ordentliche und solvente Mieterin für 650,- Euro Kaltmiete vermietet, von daher richtet sich das Angebot bevorzugt an Kapitalanleger.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Die Wohnung wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand:
- exklusive Einbauküche
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
- hochwertige Bodenbeläge
- bodentiefe Fenster
- Personenaufzug
Sonstige Informationen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
