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Traumhafte 3 Zimmer EG Wohnung mit Garten!

56179 Vallendar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147497877
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kaiser-Friedrich-Höhe 55
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Voller Vorfreude präsentieren wir Ihnen dieses erstklassige Neubauprojekt.

Erfüllen Sie Ihren Traum mit VISIO Vallendar: Luxuriöse, nachhaltige Wohnungen mit atemberaubendem Rheinblick. Leben Sie den Luxus, den Sie verdienen, in dieser einzigartigen Immobilie.

Projektbeschreibung:

Unvergleichbare Lage: Die Wohnungen von VISIO Vallendar bieten einen unverbauten Blick auf den Rhein, der Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird.

Exklusive Ausstattung: Jede Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige, moderne und luxuriöse Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt.

Vielfältige Wohnungsgrößen: Das Projekt umfasst insgesamt vier Wohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Wohnungen bieten 3 bis 4 Zimmer und haben eine Größe von ca. 120 bis 160 m², sodass für jeden Bedarf die passende Wohnung dabei ist.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard und sind somit besonders energieeffizient. Zudem sind sie mit einer innovativen Smart-Home Integration ausgestattet, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug erreichbar, der Sie in alle Etagen bringt.

Parkmöglichkeiten: Das Projekt bietet insgesamt sieben Tiefgaragen-Stellplätze, die über einen Autoaufzug erreichbar sind.

VISIO Vallendar steht für eine Vision von exklusivem und nachhaltigem Wohnen in einer der schönsten Lagen von Vallendar. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den Rhein.

Sie haben noch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen bezüglich der Ausstattung und Raumaufteilung. Änderungen können selbstverständlich noch berücksichtigt werden um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Finden Sie alle Details zu dem Projekt VISIO unter https://www.stella.partners/visio-vallendar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Wohnungen begeistern durch Ihre hochwertige und durchdachte Ausstattung.

Komfort als Prinzip: Angefangen bei edlem Eichendielenparkett über wohltuende Fußbodenheizung bis zu erstklassigen Aluminium-Fenstern und Smart-Home-Features (optional gestaltbar) – hier erleben Sie täglich höchsten Wohnkomfort.

In Ihrem Bad im VISIO gehen Styling, ausgesuchte Materialien und harmonische Details eine überzeugende Symbiose ein. Von hochwertigen Armaturen von Hansgrohe, Waschtischen aus Mineralwerkstoff über geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug: Alles ist darauf abgestimmt, das Auge zu erfreuen und auf einen gelingenden Tag einzustimmen.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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