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Großzügige Eigentumswohnung im Grünen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

56077 Koblenz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    137135766
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neuer Weg 24-26
    56077 Koblenz
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in bester Wohnlage von Koblenz befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung. Aufgrund der Aufteilung kann Sie vielfältig genutzt werden. Egal ob Wohnen- und Arbeiten, Mehrgenerationen oder einfach mit einem tollen Wellness bzw. Hobbybereich.
Zur Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im EG eines repräsentativen Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 150qm Wohnfläche.
Großer Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die ca. 80qm große Sonnenterrasse. Von dort genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und viele Sonnenstunden.
Küche als separater Raum, GWC, Schlafzimmer, Arbeit bzw. Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört im UG eine weitere große Fläche die ursprünglich eine eigene kleine Einliegerwohnung war.
Hier wären wie beschrieben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Aus diesem Raum haben Sie den Ausgang in Ihren eignen kleinen Garten.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage unmittelbar vor dem Haus.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Ausstattung genügt höchsten Wohnansprüchen und die Wohnung kann sofort bezogen werden:

- Gas Etagenheizung
- Kaminofen
- riesige Sonnenterrasse
- moderne Bodenbeläge
…….

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Koblenz-Niederberg. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig. Niederberg ist ein beliebter, rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder im Ortskern oder im nahegelegenen Gewerbegebiet „In den Sieben Morgen“ vorhanden.
Ärzte, eine Apotheke und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Für Familien mit Kindern finden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, es besteht eine Schulbusverbindung an weiterführende Schulen in Koblenz und Koblenz-Asterstein.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum von Koblenz in weniger als 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Bus in etwa 10 Minuten zu erreichen.

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