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Wohnen im Grünen! Eigentumswohnung in Alleinlage!

56332 Dieblich, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    134594937
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kondertal 2
    56332 Dieblich
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre außergewöhnliche Wohnung befindet sich in idyllischer Waldrandlage und dennoch stadtnah zu Koblenz. Die insgesamt ca. 145qm Wohnfläche bieten Ihnen folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang in die Wohnung, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den 30qm Sonnenbalkon, Küche als separater Raum mit Speisekammer, Kinder bzw. Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad, exklusives Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Schlafraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelund wurde seiner Zeit vom Hotelbetreiber bewohnt.
Die Wohnung wird zum 01.07.2022 bezugsfrei und war bisher für 750,- Euro Kaltmiete vermietet, von daher auch eine lukrative Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde 2018 umfangreich renoviert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Badezimmer komplett saniert
- Decken abgehangen und mit Spots ausgestattet
- Balkonbelag erneuert
- Maler und Putzarbeiten
- Einbau Fußbodenheizung im Bad

Beheizung erfolgt grundsätzlich (bei Hotelbetrieb) über eine Ölzentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Beheizung sonst über Kaminofen, Infrarotheizungen und Elektro-Fußbodenheizung.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Hotel in idyllischer Lage zwischen Koblenz Lay und Dieblich. Bis Nach Koblenz sind es lediglich 7 km über die B 49 entlang der Mosel (Fahrzeit 10 Minuten bis in die Innenstadt). Bis zum Moselufer sind es ca. 200 Meter (keine Hochwassergefahr). Direkte Busanbindung nach Koblenz in einer Gehminute.
Einkaufsmöglichkeiten etc. in 2 km Entfernung (Dieblich).
Bis nach Koblenz Metternich ca. 10 Minuten Autofahrt ohne zeitraubenden Verkehrsstau durch die Stadt. Nächste Autobahnanbindung A 61 (AS Dieblich) in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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