Objekt der 1000 Möglichkeiten!

Beschreibung

Objekt der 1000 Möglichkeiten – ehemaliges Mutter-Kind-Heim, saniert und vielseitig nutzbar

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine kaum zu übertreffende Flexibilität und ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Vermietungsstrategien. 2015 umfassend saniert, erzielte das Objekt eine Wertsteigerung von über 1,5 Mio. Euro und besticht durch neue Fenster, komplett sanierte Wohnungen und Bäder, hochwertige Dachabdichtung sowie zeitgemäße Technik. Der Bestand umfasst 24 Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferien- und Monteurswohnungen vermietet werden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Großküche mit Kantine und Speisesaal, eine Turnhalle, ein Schwimmbad und eine Sauna – perfekte Infrastruktur für vielfältige Nutzungen und Gästeströme.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine enorme Vermietungspotenzialität: Aktuell wird bei einer Auslastung von ca. 50% eine Kaltmiete von rund 250.000 Euro erzielt, mit erheblichen Spielräumen bei einer intensiveren Auslastung oder durch ergänzende Nutzungsmodelle. Die großzügigen Außenflächen, darunter ein parkähnliches Gelände mit Teich, bieten ideale Möglichkeiten für zusätzliche Angebote, Events oder Erweiterungen. Zur Immobilie gehören 40 Außenstellplätze sowie weiterer Bauplatzpotenzial, das die zukünftige Entwicklung flexibel gestaltet.

Raum- und Nutzungscharakter: Die 24 Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Wohn- und Nutzungsformen – von temporären Unterkünften bis hin zu längerfristigen Mietverhältnissen. Die sanierte Bausubstanz, moderne Sanitärbereiche und eine zeitgemäße Heiz-/Dämmtechnik sorgen für hohen Komfort und effiziente Betriebsführung. Ergänzend stärkt eine hervorragend ausgebaute Gemeinschafts- und Infrastrukturrage die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts.

Lage und Umfeld: Die Immobilie überzeugt durch zentrale Erreichbarkeit, gute Anbindungen sowie eine Nachfragebasis für Feriengäste, Monteure und potenziell weitere Zielgruppen. Die vorhandene Infrastruktur wie Großküche, Speisesaal, Turnhalle, Schwimmbad und Sauna ergänzt das Angebot perfekt und eröffnet Möglichkeiten für zusätzliche Serviceleistungen oder Events.

Entwicklungspotenzial und Perspektiven: Mit der vorhandenen Bausubstanz, dem großzügigen Park- und Außenbereich sowie dem zusätzlichen Bauplatz lassen sich neue Nutzungsmodelle realisieren (z. B. erweiterte Ferienvermietung, Long-Stay-Angebote, Wellness- oder Event-Modelle, Büro-/Gewerbenutzen). Die vorhandene Großküche und die Kantine bieten weitere Monetarisierungsmöglichkeiten oder Partnerschaften, etwa mit lokalen Betrieben oder Veranstaltern.

Dieses Objekt eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit breitem Nutzungsspektrum oder als zukunftssicheres Wohn-/Gewerbeprojekt mit großem Wertsteigerungspotenzial. Für detaillierte Grundrisse, Energieausweis, aktuelle Mietlisten und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.