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Traumhafte Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung!

56112 Lahnstein, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133955920
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Lahneckstr. 11
    56112 Lahnstein
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1888
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1888
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit auf eine repräsentative Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung.
Das Anwesen wurde zwischen 2018-2020 mit viel Liebe zum Detail und kostspielig saniert. Auf ca. 250qm Wohnfläche wird Ihnen folgende Raumaufteilung geboten:
Vom Eingangsbereich im EG haben Sie Zugang zu einer ca. 78qm großen abgeschlossenen Wohneinheit mit 3 ZKB.
Aufgrund des separaten Eingangs bieten sich dem Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Praxisräume. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier befinden sich aktuell die geräumige Wohnküche mit angrenzenden Wintergarten, ein Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon bzw. Loggia, der Wohnbereich und ein Arbeitszimmer.
Im Treppenaufgang zum DG befindet sich das GWC.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer, ein großer Abstellraum und ein exklusives Tageslichtbad.
Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche, ein Weinkeller und die Waschküche.
Ein liebevoll angelegter Garten begeistert durch viele Sonnenstunden und eine gemütliche Lounge Ecke zum Relaxen.
Als Stellplatz dient ein moderner Carport und weitere Außenstellplätze, so dass Problemlos 3-4 Autos Platz finden. Ein Geräteschuppen befindet sich direkt hinter dem Carport.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Anwesen begeistern. Die Bilder sprechen für sich.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie wurde zwischen 2018-2020 für über 350.000,- Euro komplett kernsaniert, und genügt höchsten Wohnansprüchen. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und moderner Innenarchitektur werden Sie begeistern. Einfach einziehen und Wohlfühlen!
Eine Auflistung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen können wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen.
Das Anwesen überzeugt durch eine zeitgemäße und absolut hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme der Immobilie begeistern.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich freuen:

- neuwertige Gas Heizung
- Dielenböden
- 2 moderne Einbauküchen
- Carport mit Wallbox
- exklusive Badezimmer
- Entkalkungsanlage
- Geräteschuppen
- liebevoll angelegter Garten
- Lounge Ecke
- Deckenhöhe von über 3 Meter
- Echtholztüren
- Stuckelemente….

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter und zentrumsnaher Lage von Oberlahnstein mit Blick ins Grüne. Das gesamte Straßenbild ist eingebettet in ein Ensemble aus Gründerzeithäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Lahnstein überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Koblenz bequem in 10 Minuten.

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