Charmantes Mehrfamilenhaus mit Potential!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, Wambachstraße 181. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Sanierung verbinden möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und steht derzeit vollständig leer. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung lässt sich das Haus ohne größeren Aufwand als Dreifamilienhaus nutzen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Der vollständige Leerstand ermöglicht einen sofortigen Beginn der Sanierungsmaßnahmen, ohne dass bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt werden müssen.

Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Sämtliche Gewerke können individuell geplant und ausgeführt werden. Lediglich die Heizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert und stellt einen wertvollen Bestandteil der vorhandenen Bausubstanz dar. Im Übrigen befindet sich das Gebäude in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem Erwerber größtmögliche Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung seines Bauvorhabens bietet.

Die Lage im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der traditionsreiche Stadtteil überzeugt durch seine historische Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Festung Ehrenbreitstein, das Rheinufer und die Seilbahn zur Innenstadt prägen den besonderen Charakter des Stadtteils und machen ihn zu einer beliebten Wohnlage.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus vollständigem Leerstand, bereits erfolgter Entkernung, einer modernen Heizungsanlage und der Möglichkeit, drei attraktive Wohneinheiten zu schaffen, macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich hier ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz realisieren.

Ausstattung

Das Objekt muss komplett saniert werden!

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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