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Seltene Gelegenheit! Perfektes Familienglück in 1a Lage!

56076 Koblenz, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    136921048
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    56076 Koblenz
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich in beliebter Höhenlage von Koblenz-Pfaffendorf und bietet die perfekten Rahmenbedingungen für Familien.
Die insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsbereich mit GWC, großer offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten.
Aus dem Wintergarten haben Sie den Austritt auf die Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
1 OG: 2 Kinder bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Tageslichtbad.
DG: 2 weitere Räume und ein zusätzliches WC. Aus den Räumlichkeiten im Dachgeschoss genießen Sie einen fantastischen Fernblick über Koblenz.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein Hobbraum und ein geräumiger Keller der aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Vor dem Haus befindet sich eine weitere Parzelle mit Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Spielgeräte der Kinder. Ein praktisches Gartenhaus ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Durch die fortlaufenden Renovierungsarbeiten der Eigentümer befindet sich das Haus in einem sehr modernen Zustand, und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten nach Absrache bezogen werden. Weitergehende Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie begeistern. Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Sie können sofort einziehen, denn die Eigentümer habe seit 2014 durchgehend fleißig investiert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

2014 gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert

2017 Anbau Wintergarten mit elektrischer Beschattung

2018 Erneuerung aller Zimmertüren

2020 Austausch der Dachflächenfenster

2022 Austausch der Fenster zur Straßenseite

Einfach einziehen und Wohlfühlen!

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Koblenz auf der Pfaffendorfer Höhe. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Supermarkt, Busverbindungen, Schulen oder Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genauso ist aber auch der entspannte Spaziergang in der Natur möglich.
Bis in die Innenstadt von Koblenz sind es ca. 5 Autominuten.
Hier werden Sie sich als Familie garantiert Wohlfühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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