Familenfreundliches Einfamilenhaus in belibeter Wohnlage!

Beschreibung

Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaureserve in Vallendar.
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Vallendar erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², einem 304 m² großen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen einladenden und gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein separates Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Der helle und geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im 2. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders reizvoll ist dabei der fantastische Ausblick, den diese Ebene bietet.
Das ca. 304 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Der gepflegte Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in unmittelbarer Nähe im angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Außenbereich, zusätzlichem Stauraum und interessanter Ausbaureserve. Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Vallendar schätzen.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gepflegt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten Zustand.

- Gas Heizung 2014
- neue Haustür
- Dämmung Nordwand
- liebevoll angelgter Garten
- Garage mit Sektionaltor
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Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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