Umfangreich saniertes Stadthaus in zentraler Lage!
56179 Vallendar, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseHellenstr. 24
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID162869730
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse56179 Vallendar
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.293 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1870
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Letzte Modernisierung2023
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1870
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf270,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Stadthaus in zentraler Lage wurde umfangreich saniert und ist sofort bezugsfertig. Es bietet ca. 120 qm Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ergänzt wird dieses Level durch ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad. Diese Räume bieten ruhiges Wohnen mit separatem Rückzugsbereich und viel Tageslicht.
Ausgebautes Dachgeschoss: Weitere zwei Räume, die flexibel genutzt werden können (z. B. Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum).
Ein kleiner Garten und praktischer Außenstellplatz runden dieses attrative Angebot ab. Weietre Parkmöglichkeiten sind im Garten zu realisieren, und zusätzlich wäre auch im Keller eine Garage möglich.
Ausreichend Nutzfläche bietet der geräumige Keller.
Die drei Etagen ermöglichen flexible Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine zeitgemäße Optik, effiziente Haustechnik und einen wohnlichen, sofort nutzbaren Gesamteindruck.
Weietre Informationen genre in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnhame!
Ausstattung
Die Immobilie wurde von Eigentümersiete fortlaufend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und modernen Zustand:
- 2018 Austausch Fenster
- 2018 Sanierung Badezimmer und Boden
- 2017 Einbau neuer Haustür
- 2023 Erneuerung Heizungsanlage...
Einach einziehen und Wohlfühlen!
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
