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Umfangreich renoviertes Stadthaus zu fairen Konditionen!

56599 Leutesdorf, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    148292494
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Hauptstr. 55
    56599 Leutesdorf
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut zentraler Lage von Leutesdorf liegt dieses schmucke Stadthaus. Die Immobilie wurde zwischen 2022-2023 umfangreich renoviert und verspricht dem neuen Eigentümer ein modernes Wohnambiente.
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 115qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit GWC, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche als separater Raum, Hauswirtschaftsraum und ein weiteren Raum mit dem Treppenaufgang zum OG.
OG: 3 weitere Zimmer und ein exklusives Tageslichtbad. Aus dem OG genießt man einen fantastischen Fernblick ins Grüne.
Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet neben einer Werkstatt ausreichend Nutzfläche.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage im Hinterhof. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

In den letzten beiden Jahren erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten mit einem Volumen von ca. 40.000,- Euro:

- Außenanstrich
- neue Bodenbeläge
- komplett neues Badezimmer
- Fliesenarbeiten
……
Sonstige Ausstattung:

- Holzfenster mit Isolieverglasung und teilweise elektrischen Jalousien
- Gas Heizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Leutesdorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Neuwied vorhanden. Diese erreichen Sie mittels PKW oder öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Zeit.

Verkehrsanbindungen über die B 42 in Richtung Neuwied/Koblenz/Bonn/Köln. Diese Bundesstraße ermöglicht ebenfalls die Anbindung an die A 48/ A 3 Richtung Frankfurt/Trier und A 59 Richtung Köln/Bonn.

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