Attraktive Kapitalanlage in absoluter TOP Lage!
56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseHellenstr. 24
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID167345150
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseHellenstr. 43
56179 Vallendar -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.230 m²
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Grundstück ca.140 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1935
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Mieteinnahmen (Soll)2.700,00 EUR
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Kaufpreis469.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1935
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf187,41 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in absolut zentraler Lage von Vallendar, unmittelbar nahe dem Campus der Universität. Das Objekt besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und präsentiert sich dadurch bereits jetzt als renditestarke Investition mit verlässlicher Cashflow-Grundlage. Zwischen 2022 und 2025 wurde das Gebäude umfassend saniert: moderne Technik, energetische Optimierung, zeitgemäße Grundrisse und eine attraktive äußere Erscheinung sorgen für niedrige Instandhaltungskosten und hohe Attraktivität bei Mietern. Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 2.700 € kalt pro Monat, was jährliche Mieteinnahmen von rund 32.400 € ergibt. Bei konstanter Vermietung erzielt das Objekt eine sehr solide Rendite, und das Potenzial für Steigerungen ergibt sich aus der weiteren Vermietungssicherheit sowie laufenden Anpassungen an marktgerechte Mieten.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Die Immobilie wurde zwischen 2022-2025 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr modernen Zustand. Eine detailierte Auflistung der durchgeführten Renovierungsarbeiten senden wir Ihnen gerne zu.
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
