Kontakt
Kaufen/Mieten
Verkaufen

Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    156902622
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Gilgenborn 58
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    505 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Vallendar befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus zu fairen Konditionen. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, wird aber zum 01.03 komplett leer. Daher eigentlich sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger sowie den Eigenbedarf für Familien mit viel Platzbedarf.
Folgende Aufteilung bieten die ca. 200qm Wohnfläche:
Wohnung 1OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit ca. 75qm Wohnfläche. Diese Einheit war bis zuletzt vermietet und befindet sich daher in einem deutlich besseren Zustand wie die Wohnung im DG. Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich ein geräumiger HWR sowie 2 Kellerräume.
Die Wohnung im DG erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über 6ZKB mit ca. 125qmWohnfläche und GWC. Ein weiterer großer Raum im ausgebauten Dachstuhl könnte zusätzlichen Wohnraum generieren.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten in Hanglage mit 2 Terrassen.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage unmittelbar neben dem Haus. Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den beiden Universitäten garantiert Ihnen auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattung

Das Objekt wurde von Eigentümerseite zuletzt 2004 umfangreich saniert:

- Austausch der Fenster
- Badezimmer in der EG Wohnung
- Austausch der Bodenbeläge
- Wohnungstür
........

Trotzdem befindet sich die Immobilie in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, und es sind kurzfristig zwingend Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de

Lage

Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben