Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage!
56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID156902622
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseGilgenborn 58
56179 Vallendar -
Wohnfläche ca.200 m²
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Grundstück ca.505 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1910
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Letzte Modernisierung2004
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
In zentraler Lage von Vallendar befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus zu fairen Konditionen. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, wird aber zum 01.03 komplett leer. Daher eigentlich sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger sowie den Eigenbedarf für Familien mit viel Platzbedarf.
Folgende Aufteilung bieten die ca. 200qm Wohnfläche:
Wohnung 1OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit ca. 75qm Wohnfläche. Diese Einheit war bis zuletzt vermietet und befindet sich daher in einem deutlich besseren Zustand wie die Wohnung im DG. Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich ein geräumiger HWR sowie 2 Kellerräume.
Die Wohnung im DG erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über 6ZKB mit ca. 125qmWohnfläche und GWC. Ein weiterer großer Raum im ausgebauten Dachstuhl könnte zusätzlichen Wohnraum generieren.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten in Hanglage mit 2 Terrassen.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage unmittelbar neben dem Haus. Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den beiden Universitäten garantiert Ihnen auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
Das Objekt wurde von Eigentümerseite zuletzt 2004 umfangreich saniert:
- Austausch der Fenster
- Badezimmer in der EG Wohnung
- Austausch der Bodenbeläge
- Wohnungstür
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Trotzdem befindet sich die Immobilie in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, und es sind kurzfristig zwingend Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.