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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Stadtzentrum!

56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    149828250
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    319,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut zentraler Lage von Vallendar befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu fairen Konditionen. Die Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten im EG mit ca. 60qm als Gewerberäume genutzt. Dort befindet sich eine großer Besprechungsraum, Büro und eine Kundentoilette. Die Räume im OG und DG wurden vom Eigentümer selber bewohnt.
Die ca. 110qm große Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
1 OG: Diele/Flur mit Austritt auf den Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich und Badezimmer.
Im DG befinden sich 2 weitere großzügige Zimmer und eine Küche.
Durch den rückwärtigen Ausgang im EG erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten und die 4 Außenstellplätze. Die Parkplätze erreichen Sie durch ein großes Sektionaltor. Innenaufnahmen werden nach erfolgter Räumung veröffentlicht.
Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob als Kapitalanlage, klassisches Einfamilienhaus oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie steht leer und könnte entsprechend kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden. Die unmittelbare Nähe zur WHU garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das Objekt wurde von Eigentümerseite liebevoll gepflegt und folgende Arbeiten ins den letzten 15 Jahren durchgeführt:
- Außenanstrich
- Heizungsanlage
- Dacheindeckung
Insbesondere im Innenbereich sind aber zwingend weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de

Lage

Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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