Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Stadtzentrum!
56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID149828250
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseMarktstr. 12
56179 Vallendar -
Wohnfläche ca.170 m²
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Grundstück ca.270 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1930
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf319,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
In absolut zentraler Lage von Vallendar befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu fairen Konditionen. Die Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten im EG mit ca. 60qm als Gewerberäume genutzt. Dort befindet sich eine großer Besprechungsraum, Büro und eine Kundentoilette. Die Räume im OG und DG wurden vom Eigentümer selber bewohnt.
Die ca. 110qm große Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
1 OG: Diele/Flur mit Austritt auf den Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich und Badezimmer.
Im DG befinden sich 2 weitere großzügige Zimmer und eine Küche.
Durch den rückwärtigen Ausgang im EG erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten und die 4 Außenstellplätze. Die Parkplätze erreichen Sie durch ein großes Sektionaltor. Innenaufnahmen werden nach erfolgter Räumung veröffentlicht.
Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob als Kapitalanlage, klassisches Einfamilienhaus oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie steht leer und könnte entsprechend kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden. Die unmittelbare Nähe zur WHU garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Das Objekt wurde von Eigentümerseite liebevoll gepflegt und folgende Arbeiten ins den letzten 15 Jahren durchgeführt:
- Außenanstrich
- Heizungsanlage
- Dacheindeckung
Insbesondere im Innenbereich sind aber zwingend weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
