Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!

Beschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1617 erbaut und prägt über viele Jahrzente das Stadtbild von Vallendar. Es liegt absolut zentral im Ortskern und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befindet sich im EG eine moderne Arztpraxis mit ca. 130qm Fläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Toiletten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist über viele Jahre an eine angesehene Arztpraxis in Vallendar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 12.628,- Euro jährlich.
Über den Seiteneingang gelangen Sie in den Innenhof mit Parkmöglichkeiten, kleinem Garten ,Garage, einer Werkstatt und Abstellräumen.
Über den rückwärtigen Eingang gelegenen Sie zu den Wohnungen.
In der Zwischenetage befindet sich ein kleines 1 Zimmer Appartement mit Dusche, Waschbecken und einem separaten WC.
Im 1 OG angekommen erreichen Sie eine exklusive und einzigartige 4 ZKB Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und Freisitz.
Charakteristisch sind die hohen Decken und der wunderschön dekorative Erker.
Der riesige Dachboden bietet eine tolle Ausbauoption und könnte unproblematisch zu 2 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden.
Ein weiteres Highlight ist der alte Gewölbekeller mit einer tollen Bar, Hobbyraum, Heizungsraum und Tresor.
Durch die zentrale Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Investoren als auch für Eigennutzer. Die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftlichen Hochschule und Innenstadt sind ein Garant für eine solide und zukunftsträchtige Investition. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind steuerliche Abschreibungen und Zuschüsse zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich seit 1973 in Familienbesitz und wurde immer liebevoll und fortlaufend betreut. In den 90er Jahren erfolgen aufwendige und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Selbstverständlich sind zukünftig weitere Investitionen zur Erhaltung der Immobilie notwendig.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de