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Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!

56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    145862907
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1617
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1617 erbaut und prägt über viele Jahrzente das Stadtbild von Vallendar. Es liegt absolut zentral im Ortskern und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befindet sich im EG eine moderne Arztpraxis mit ca. 130qm Fläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Toiletten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist über viele Jahre an eine angesehene Arztpraxis in Vallendar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 12.628,- Euro jährlich.
Über den Seiteneingang gelangen Sie in den Innenhof mit Parkmöglichkeiten, kleinem Garten ,Garage, einer Werkstatt und Abstellräumen.
Über den rückwärtigen Eingang gelegenen Sie zu den Wohnungen.
In der Zwischenetage befindet sich ein kleines 1 Zimmer Appartement mit Dusche, Waschbecken und einem separaten WC.
Im 1 OG angekommen erreichen Sie eine exklusive und einzigartige 4 ZKB Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und Freisitz.
Charakteristisch sind die hohen Decken und der wunderschön dekorative Erker.
Der riesige Dachboden bietet eine tolle Ausbauoption und könnte unproblematisch zu 2 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden.
Ein weiteres Highlight ist der alte Gewölbekeller mit einer tollen Bar, Hobbyraum, Heizungsraum und Tresor.
Durch die zentrale Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Investoren als auch für Eigennutzer. Die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftlichen Hochschule und Innenstadt sind ein Garant für eine solide und zukunftsträchtige Investition. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind steuerliche Abschreibungen und Zuschüsse zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich seit 1973 in Familienbesitz und wurde immer liebevoll und fortlaufend betreut. In den 90er Jahren erfolgen aufwendige und umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Selbstverständlich sind zukünftig weitere Investitionen zur Erhaltung der Immobilie notwendig.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de

Lage

Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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