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Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Vallendar!

56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    134650832
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Kirchstr. 2
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in absolut zentraler Lage von Vallendar bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf ein solides Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite.
Das Objekt unterteilt sich in 3 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 48qm Wohnfläche
1 OG: 4 ZKB Wohnung mit 70qm Wohnfläche
DG: 2 ZKB Wohnung mit 43qm Wohnfläche
Alle Wohnungen sind aktuell an Studenten der WHU vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2150,- Euro. Eine weitere Wohneinheit könnte realisiert werden, denn im Objekt befindet sich noch eine Ausbaureserve für ein kleines Appartement.
Im Hinterhof ist noch ein großer Raum mit separatem Eingang. Wäre ideal als gemeinschaftlicher Hobby- bzw. Partyraum. Ausreichend Nutzfläche bietet der Keller.
Das Objekt wurde von Eigentümerseite zwischen 2012-2014 komplett kernsaniert und möbliert. Einzig ein Anstrich der Fassade wäre mittelfristig notwendig.
Aufgrund der zentralen Lage und idealen Raumaufteilung ist auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit garantiert.
Eine seltene Gelegenheit auf eine solide Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage.

Ausstattung

Aufgrund der Sanierung zwischen 2012-2104 befindet sich das Objekte in einem ausgezeichneten Zustand, und der neue Eigentümer hat keine größeren Renovierungsarbeiten zu befürchten.
Im Kaufpreis inkludiert wären alle Einbauküchen und Möbel.

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und zentralen Lage von Vallendar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der
wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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