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3 Familienhaus im Herzen von Vallendar

56179 Vallendar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130357086
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Zur Bleiche 2
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Letzte Modernisierung
    2028
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier in absolut zentraler Lage von Vallendar befindet sich das charmante 3 Familienhaus. Die Immobilie wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert bzw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 150qm mit folgender Aufteilung:
EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 55qm Wohnfläche
OG: 2 ZKB Wohnung mit ebenfalls ca. 55qm Wohnfläche
DG: 2 ZKB Wohnung mit 41qm Wohnfläche.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, der Heizungsraum und ein Waschraum.
Auf dem 255qm großen Areal befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit Freisitz und ein liebevoll angelegter Garten.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1300,- Euro Kaltmiete, und die Mieter sind allesamt weiterhin an einem längeren Mietverhältnis interessiert.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Das Objekt wurde von Eigentümerseite immer wieder modernisiert. Folgende Arbeiten wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:

- neue Heizungen inkl. aller Leitungen
- neues Abwasser für den Garten
- Kaminsanierung
- neue Dusche Wohnung EG
- Komplettrenovierung der Böden und Wände aller Wohnungen
- EG neue Terrassentür ...

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und zentralen Lage von Vallendar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der
wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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