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Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!

56218 Urmitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    148654704
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Josefstr 34
    56218 Urmitz
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Wohnlage befindet sich dieses attraktive und teilvermietete Dreifamilienhaus.
Die 1965 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ca. 210qm Gesamtwohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche, Terrasse und einen großzügigen Garten.
1 OG: 2 ZKB Wohnung mit ebenfalls ca. 75qm Wohnfläche.
DG: 3 ZKB Wohnung mit ca. 60qm Wohnfläche. Die Wohnung im EG und 1 OG sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete in Höhe von 1000- Euro monatlich. Die Wohnung im DG steht aktuell leer, und bietet dem neuen Eigentümer Platz für den Eigenbedarf, oder alternativ eine weitere Vermietungsoption. Die Wohnungen im 1OG und DG wurden komplett saniert und bieten entsprechend eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellräume für alle Wohneinheiten. Als Stellplätze dienen 3 Garagen vor bzw. neben dem Haus.
Die aktuellen Mieten liegen z.Z. noch deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel, von daher besteht in Zukunft viel Potential für Mietsteigerungen.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie wurde von Eigentümerseite umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand:

- neue Heizungsanlage 2020
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
- Wohnung DG und 1OG komplett saniert 2023
- Garten
- 3 Garagen
…….

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Urmitz-Bahnhof. Der Ort Urmitz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Busverbindungen.
Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten im riesigen Industriegebiet im nur ca. 3km entfernten Mülheim-Kärlich. Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 10 Autominuten.
Ideale Verkehrsanbindung auch in Richtung Frankfurt und Köln durch die direkt umliegenden Bundesstraßen und Autobahnzubringer.

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