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Modernes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage!

56179 Niederwerth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137116501
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Vogteistr. 12a
    56179 Niederwerth
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    10.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit auf ein modernes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Niederwerth. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245qm und folgender Aufteilung:
EG: 3 ZKB Wohnung mit GWC, Balkon , Abstellraum und ca. 85qm Wohnfläche.
1 OG: baugleiche Wohnung
DG: 3 ZKB Wohnung mit GWC, Balkon, Abstellraum und ca. 75qm Wohnfläche.
Im Keller befinden sich 3 Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradabstellraum, Hobbyraum und der Technikraum. Zum Objekt gehören 5 Außenstellplätze im Hof und ein kleiner Garten auf der Rückseite.
Aktuell sind alle Wohnungen an solvente und solide Mieter vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1760,- Euro. Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem Mietspiegel, und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechend Steigerungspotential.
Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung ist Ihnen ein gute Vermietbarkeit garantiert.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und es besteht keinerlei Renovierungsaufwand.

- Gas- Etagenheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- großzügige Sonnenbalkone
- hochwertige Bodenbeläge
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
…..

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und hochwasserfreier Lage von Niederwerth. Niederwerth stellt die einzige mit einer Gemeinde bewohnte Rheininsel dar und verfügt über ein hohes Erholungspotential.
Eine starker Zusammenhalt sowie ein reges Vereinsleben prägen die Dorfgemeinschaft.
Grundschule und Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Infrastruktur wie Busverbindungen, Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkt angrenzenden Vallendar zu erreichen.
Bis nach Koblenz sind es ca. 10 Autominuten.

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