Charmantes Mehrfamilenhaus mit Potential!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 in attraktiver Lage von Mülheim-Kärlich. Die historische Immobilie vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 qm große Gewerbeeinheit, die derzeit als Kosmetikstudio vermietet ist. Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und präsentieren sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet eine solide Basis für die wirtschaftliche Nutzung des Objekts.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die außergewöhnlich große Sonnenterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnwert erheblich steigert. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Sowohl die Wohnung im Dachgeschoss als auch die Einheit im 1. Obergeschoss befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten damit attraktives Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 € monatlich aus der vermieteten Gewerbeeinheit und der Wohnung im DG. Durch die Renovierung und Vermietung der Wohneinheiten ergeben sich zusätzliche Ertragschancen.
Die aktuellen Mieten liegen deutlich unter Marktniveau, von daher besteht zukünftig erhebliches Steigerungspotential.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage direkt neben dem Haus.
Das historische Gebäude besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter, den Charme der Jahrhundertwende und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Standort von Mülheim-Kärlich.

Ausstattung

Der Zustand des Gebäudes ist altersgerecht, weist jedoch sanierungsbedingte Instandhaltungsbedarfe auf, die zeitnah eingeplant werden sollten. Aktueller Investitionsbedarf: Derzeit werden Nachtspeicheröfen betrieben; eine moderne, energieeffiziente Heizlösung sollte zeitnah geplant und umgesetzt werden. Teilweise sind alte Fenster vorhanden, ein Austausch auf zeitgemäße, energetisch optimierte Systeme empfiehlt sich, um Wärmeverluste zu minimieren und Betriebskosten zu senken. Allgemein bestehen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarfe im Bereich Technik, Sanitär und Oberflächen, um langfristig die Zufriedenheit der Mieter sicherzustellen und die Mieten auf ein marktübliches Niveau zu heben.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de