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Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis bzw. Einliegerwohnung!

56170 Bendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    149087655
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Gassenweg 29
    56170 Bendorf
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis ink. MwSt
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage von Bendorf-Sayn befindet sich diese charmante Immobilie.
Das ca. 1910 erbaute Objekt wurde komplett saniert und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die gesamte Familie. Aktuell wird es als Einfamilienhaus mit abgeschlossener Praxiseinheit genutzt. Die Ausstattung genügt höchsten Wohnansprüchen und ist im folgenden detailliert aufgelistet.
Die ca. 187qm Wohnfläche bieten folgende Aufteilung:
EG: Einliegerwohnung bzw. Praxis mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und GWC und ca. 65qm.
Aktuell werden die Räumlichkeiten als Praxis genutzt, und selbstverständlich wäre auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung möglich. Die Räumlichkeiten erreichen Sie bequem barrierefrei.
OG: Hier befindet sich aktuell die Hauptwohnung mit ca. 122qm Wohnfläche.
Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den riesigen nicht einsehbaren Balkon mit ca. 45qm. Der Balkon begeistert mit vielen Sonnenstunden und einem wundervollen Fernblick. Küche als separater Raum, Tageslichtbad, Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachboden befindet sich aktuell der Gästebereich mit Fitness und Infarotkabine.
Der Keller bietet zusätzlich ein weiteres Highlight. Dort befindet sich ein zusätzliches kleines Appartement mit 1 ZKB und weitere Nutzräume. Dieses Appartement ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.
Ein liebevoll und pflegeleichter Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Aufgrund der teilweise gewerblichen Nutzung sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Im rückwärtigen Teil des Hauses befinden sich 4 Außenstellplätze und zusätzlich gibt es noch eine Einzelgarage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Immobilie wurde von Eigentümerseite fortlaufend saniert und befindet sich entsprechend in einem sehr zeitgemäßen und exklusiven Zustand. Einfach einziehen und Wohlfühlen!

- 2016 Neugestaltung Außenanlagen, Erneuerung der Bodenbeläge, Sanierung Badezimmer im OG, Einbau Küche und Aufwertung der Elektrik
- 2017 Anbau des Balkons ans Wohnzimmer
- 2019 Teilaustausch der Fenster
- 2023 Komplettsanierung Dach und Dämmung für über 100.000,- Euro

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- elektrische Jalousien
- hochwertige Einbauküche
- riesiger Balkon mit Fernblick
- Infarotkabine
- Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- Zysterne
- PV Anlage
- komplett neues Dach und Dämmung
- 4 Außenstellplätze und Garage……

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Bendorf-Sayn in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wäldern. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Restaurants sind im Ort angesiedelt.
Ebenso haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B42 nach Koblenz (12 km) und die A48 Richtung Montabaur (25 km). Bendorf bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Das Schloss Sayn, der Kletterwald, der Zoo, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Schmetterlingsgarten sind nur einige der Angebote. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

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