Objekt der 1000 Möglichkeiten sucht Liebhaber!

Beschreibung

Zum Verkauf steht der bezaubernde Forellenhof, eingebettet in eine malerische Landschaft, die fast 50.000 m2 umfasst. Dieses einzigartige Anwesen ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten, um Träume wahr werden zu lassen. Das Herzstück dieses Anwesens bildet das ca. 1860 erbaute historische Haupthaus, umschlossen von dem umlaufenden Bach, direkt am großen Forellenteich gelegen.
Das historische und charmante Haupthaus wurde ca. 1860 erbaut und erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen und über 700m2 Grundfläche. Angefangen von dem Gewölbekeller, der sich nicht nur perfekt zur Lagerung eignet. Hier wurde bis vor
wenigen Jahren noch hauseigenes Bier gebraut. In dem Gewölbekeller befindet sich auch der hauseigene Brunnen, der das komplette Gebäude mit frischem Wasser
versorgt. Gleich über dem Gewölbekeller findet man den großen Kellerbereich, hier sind den Ideen und Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt, von der Werkstatt, zum
Hühnerstall, bis hin zum kleinen Atelier ist auch hier alles möglich. Der Keller verfügt über einen ebenerdigen Zugang von außen, hat aber auch zusätzlich eine direkte Verbindungstreppe ins Haupthaus.
Über wenige Stufen und mit Blick zum großen Forellenteich erreichen wir den Haupteingang und das Herzstück von diesem historischen Gebäude, welches aktuell in einem entkernten Zustand ist, hierdurch aber keineswegs an Charme verliert. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 178m2. Auch hier sind wieder nahezu keine Grenzen gesetzt, was die Nutzung betrifft. Vom Wohnbereich, über mehrere Wohnungen, zu
einzelnen Zimmern, bis hin zur Gaststätte ist alles möglich. Diese Möglichkeiten erstecken sich auch ins 1. Obergeschoss, welches über ca. 165m2 verfügt. Auch im Dachgeschoss trifft man wieder auf ca. 165m2, die freiliegende Balkenkonstruktion gibt dem Dachgeschoss einen ganz besonderen Charme. Hier lässt sich beispielsweise ein traumhaftes Loft realisieren, auch wieder nahezu grenzenlos.

Nutzungsmöglichkeiten
• Wohn- und Mehrgenerationenhaus: Ein perfekter Ort, um mit der Familie zu leben und Generationen zu vereinen.
• Ausflugslokal: Ideal für ein charmantes Ausflugslokal, das Gäste aus nah und fern anzieht.
• Fischzucht: Der Forellenhof ist bestens für die professionelle Fischzucht ausgestattet.
• Landwirtschaft: Die Freiflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für den Anbau von Nutzpflanzen oder als Weideland.
• Ferienwohnungen: Traumhafte Ferienwohnungen in traumhafter Lage, welche Erholung und Entspannung verspricht.
• Eventlocation: Eine einzigartige Eventlocation für unvergessliche Veranstaltungen.
• Tourismus: Das Anwesen bietet Potenzial für touristische Aktivitäten wie Angeln, Naturerlebnisse und Erholung.
• Wohnwagenstellplätze: Großzügige Wohnwagenstellplätze können hier erschaffen werden.
• Pferdepension: Eine erstklassige Pferdepension mit großzügigen Weideflächen überzeugt, damit sich die Pferde rundum wohlfühlen.
• Brennholzverkauf: Erwägen Sie den Verkauf von hochwertigem Brennholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, das für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt.
• Es gibt unzählige Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Infromationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude, darunter das Herzstück, das charmante Haupthaus aus den 20er Jahren, welches unter Denkmalschutz steht und durch seinen historischen Charme beeindruckt. Aktuell befindet sich das Haupthaus in einem entkernten Zustand. Das Dach ist dicht und es verfügt über eine intakte Gasheizung. Die Fassadenfront zur Straßenseite soll, nach aktuellem Wissensstand, seine Ursprungsoptik beibehalten.
• Für die Nutzung des Haupthauses besteht eine detaillierte Planung inklusive Pläne für die Umsetzung von 3 Wohneinheiten und 5 Ferienwohnungen. Alle Planungen sind Bestandteil dieses Traumobjektes und werden selbstverständlich mit zur Verfügung gestellt und übergeben.
• Im Gewölbekeller befindet sich der hauseigene und eingetragene Brunnen, welcher 2023 komplett saniert wurde und für frisches, klares Wasser sorgt. Hier ist einmal jährlich eine Wasserprobe notwendig, welche durch die Kreisverwaltung entnommen wird.
• Seit 1920 wurde der Strom über die Mühle und Turbine erzeugt. Im Jahr 1987 wurde das Haus an die Stromversorgung angeschlossen und alle Leitungen
wurden erneuert. Es wäre auch eine Photovoltaikanlage möglich, über die dann auch die komplette Stromversorgung gesichert wäre.
• Der malerische Forellenteich lädt zum Verweilen, schwimmen und Angeln ein. Ideal für leidenschaftliche Angler und professionelle Fischzüchter, da er perfekte Bedingungen für Forellen erfüllt. Gleich hinter dem großen Forellenteich befinden sich zwei weitere kleine Teiche / Becken für die Aufzucht der Fische.
Auch die Romantiker kommen nicht zu kurz, mit dem hofeigenen Floß kann man trockenen Fußes über die glitzernde Wasserfläche, die kleine Insel inmitten des Teiches erreichen. Auch von hier kann man perfekt den Sonnenuntergang genießen.
• Gleich neben dem Haupthaus befindet sich noch ein weiteres Gebäude / Scheune, welches ein Hingucker in seinem Ursprung ist. Hier würde
sich bspw. ein Ferienhaus realisieren lassen. Entsprechende Vorschläge für die Umsetzung, in Rücksprache mit einem Statiker, wurden bereits eingeholt.
• Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Jauchegrube mit Klärsumpf. In der Jauchegrube bleiben die Rückstände, alles Flüssige wird in den Klärsumpf abgeleitet, daher entstehen keine Kanalkosten und der Klärsumpf sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung. Lediglich müssen hier zwei Wasserproben im Jahr entnommen werden.
• Das Anwesen umfasst sowohl dichte Wälder als auch weitläufige Wiesen. Auf den Wiesenflächen bietet sich u. a. auch die Möglichkeit für die Haltung von Pferden, Kühen und Schafen. Es sind auch hier keine Grenzen gesetzt und
zahlreiche Ideen und Träume können verwirklicht werden.
• Das Forellenhof erreicht man über die hauseigene Brücke, welche über den Bach führt. Die Brücke und gesamte Zuwegung ist Bestandteil des malerischen Anwesens.
• Es gibt bereits verschiedene Planungsunterlagen, Voranfragen u. ä. Bspw. für die Umgestaltung der Zuwegung, den Umbau des Gebäudes etc. Alle Unterlagen sind Bestandteil der Veräußerung und werden mit übergeben.
• Gleich vor dem Eingangsbereich des Haupthauses befindet sich eine Vorhütte, welche auch ganz individuell genutzt und umgestaltet werden kann. Da sie aber nicht in den Bereich des Denkmalschutzes gehört, muss sie nicht erhalten werden.
• An der Hinterseite des Hauses befindet sich ein komplett neuer Carport. Er eignet sich perfekt für die Unterstellung von Fahrzeugen und Geräten, welche aktuell hier ihren Platz finden. Unter anderem findet hier momentan ein Betonmischer, ein Bagger, ein Traktor mit Frontlader und Mulcher, sowie ein zweiter großer Traktor ihren Platz. Alle Geräte und Fahrzeuge können mit übernommen werden, was die Bewirtschaftung der Flächen enorm erleichtert.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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