Liebevoll renoviertes Objekt mit sehr hoher Rendite!!

Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit modernisierter Eventlocation erstreckt sich über insgesamt 500m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 210m² über zwei Etagen, die gastronomisch genutzte Fläche umfasst ca. 300m².
Die Eventlocation im Erdgeschoss umfasst drei Restaurantgasträume, die Küche, sowie die Toilettenanlagen.
Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer Wohnung.
Beide Wohnung sind derzeit komplett vermietet. (monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen 1.720€)
Das Gebäude steht auf einem ca. 945m² großen Grundstück mit insgesamt 4 Parkplätzen.
Beide Terrassenflächen für die Außengastronomie umfasst ungefähr 200m².
Im Kaufpreis inkludiert ist bereits das gesamte Inventar. Die Homepage mit Spitzenplazierung und bereits erfolgten Buchungen für 2022 und 2023 könnte der Käufer übernehmen.
Die gesamten Übernahmemodalitäten können gerne in einem persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.
Unter Berücksichtigung der durchschnittlich erzielten Nettokaltmieten der letzten 6 Jahre ergibt sich eine Rendite von über 7,5% !!
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

In den letzten 6 Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- neue Elektroinstallation EG
- teilweise neue Fenster EG
- Dämmung Dach
- Spanndecke EG
- neues Inventar
- Wohnung 1. OG letzte Renovierung 2022
- Küche Wohnung 1. OG neu 2022
- Renovierung Treppenhaus 2022
- Wohnung 2. OG neuer Laminat
- und viele weitere Modernisierungen

Die Toiletten sind raumhoch mit weißen Fliesen gefliest und sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zum Inventar gehören die komplette Einrichtung, Möbel und Kücheneinrichtung wie z.B. Bartheken, Sitzmöbel, Tische, Edelstahlküchenschränke, Gastronomiemaschinen, Dekoration, Möbel in den Wohnungen, Küchen in den Wohnungen, Waschmaschinen usw…

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.