Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Vallendar – auf dem beliebten Mallendarer Berg – präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als charmantes Zuhause mit besonderer Wohnqualität und herrlichem Fernblick. Die ruhige, gewachsene Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Lage oberhalb des Rheintals machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Das im Jahr 1965 errichtete Haus steht auf einem 423 m² großen Grundstück und bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Etagen. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, sodass sie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem soliden Charakter eines klassischen Einfamilienhauses verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, der mit einem weiten Fernblick begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine grüne Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob Familienleben, Hobby oder entspannte Gartenstunden – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Badezimmer sowie zusätzliche Keller- und Abstellräume runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben attraktiven Grünflächen auch ausreichend Privatsphäre. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein freistehendes Haus in ruhiger Bestlage suchen und zugleich die Nähe zu Koblenz sowie zur umliegenden Natur schätzen.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine exzellente Lage auf dem Mallendarer Berg, einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Garten und eine solide, modernisierte Bausubstanz – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Vallendar.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnhame!

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2015 umfangreich saniert. In diesem Jahr wurden die gesamten Räume im UG saniert.

- Gas Heizung
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- Garage
- Parkettboden
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Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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