Einfach Einziehen! Traumhaus in beliebter Lage!

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, vereint exklusive Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:
EG. Eingangsbereich mit GWC, Arbeitszimmer, großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Speisekammer. Die exklusive Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis inkludiert. Der liebevoll angelegt Garten begeistert mit vielen Sonnenstunden und absoluter Ruhe. Vom Garten gelangen Sie in die Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.
DG: Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein modernes komplett saniertes Tageslichtbad. Aus 2 Schlafräumen haben Sie den Austritt auf den Balkon. Für angenehme Kühle in der Sommerzeit sorgen die Klimaanlagen.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres saniertes Badezimmer, Gäste Zimmer, Hobbyraum und ausreichend Nutzfläche. Für Weinfreunde steht ein hübscher Weinkeller zu verfügung.
Ihren Fuhrpark könne Sie bequem in der Doppelgarage parken, und zusätzlich können noch 2 weitere Fahrzeuge vor der Garage parken.
Sie suchen eine exklusives Familienparadies in bester Wohnlage ohne aufwendigen Sanierungsbedarf? Dann haben wir Ihr Traumhaus gefunden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die exklusive Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zu den besonderen Merkmalen gehören:

- Kaminofen
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmepumpe
- Weinkeller
- Klimaanlage
- elektrisch Rollläden im EG
- voll unterkellert
- Solaranlage für BWW
- Balkon
- Parkett im Wohnbereich
- hochwertige Fliesen .........

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vom Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt:

2019 Neuanstrich Fassade und Hölzer
2019 kompl. Neugestaltung Bad OG
2020 Video-Befahrung des kompl. Abwassersystem aussen
2020 Stabilisierung Baugrund nach Geländesetzungen, insbesondere im Bereich Garage, welche ein eigenständiges Bauwerk ist.
2021 Neugestaltung Keller Bad und Fitnessraum

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de