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Zwei Häuser im Paket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

56179 Vallendar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    157113008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Bergweg 54
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stück ca.
    1.255 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Angebot umfasst zwei separate Einfamilienhäuser auf zwei Grundstücken, die aktuell nur gemeinsam verkauft werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das erste Haus mit einer Wohnfläche von 149 m² überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und zahlreiche Modernisierungen. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein saniertes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbyraum samt Kellerbar, einem Vorratsraum sowie Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Zahlreiche Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter eine neue Dacheindeckung (2010), eine Gas-Brennwertheizung (2012) sowie dreifach verglaste Fenster und eine Badsanierung (2017).

Das zweite Haus erstreckt sich über 186 m² Wohnfläche und bietet enormes Potential für eine gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Wohnzimmer, einer zusätzlichen Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet ist. Ein separater Raum mit eigenem Eingang eignet sich optimal als Büro oder kann mit der bestehenden Wohnung verbunden werden. Das Gebäude verfügt zudem über Werk- und Lagerräume im Erd- und Kellergeschoss, die perfekte Bedingungen für Handwerksbetriebe oder eine gewerbliche Nutzung schaffen. Mehrere Stellplätze im Hof sowie ein großzügiger Garten mit Gartenhäuschen und Unterstand bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde 1937 massiv erbaut und über die Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potential dieses vielseitigen Objekts auszuschöpfen.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen oder für eine gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Optionen.

Ausstattung

Das selbstbewohnte Einfamilienhaus wurde über die Jahre vom Eigentümer umfangreich saniert:
-Vollisolierung
-erneuerte Dacheindeckung & Neuanstrich (2010)
-neue Gas-Brennwertheizung für Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses (2012)
-neu gestaltete Terrasse und Garten (2016)
-neue Einbauküche (2016)
-3-fach verglaste Isolierfenster, erneuertes Badezimmer (2017)

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Absolute Ruhe und die Nähe zur Natur werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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