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56179 Vallendar, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    137736522
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kaiser-Friedrich-Höhe 4
    56179 Vallendar
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage von Vallendar befindet sich dieses exklusive Anwesen mit über 270qm Wohnfläche und einer absolut hochwertigen Ausstattung.
Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:
EG: Eingangsbereich, GWC mit Dusche, offene Küche mit Esszimmer, riesiger Wohnbereich mit Austritt auf den Sonnenbalkon. Vom Balkon genießen Sie einen fantastischen Fern- und Rheinblick und haben zugleich eine direkt Verbindung in den liebevoll angelegten Garten.
OG: 3 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad.
UG: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und ein weiterer Raum. Im UG befinden sich ebenfalls noch der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein geräumiger Abstellraum.
Die Räumlichkeiten im UG werden aktuell von den Eigentümern als Wohnraum genutzt. Eine Umwandlung in eine separate Einliegerwohnung wäre völlig unproblematisch zu realisieren, von daher eignet sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen- und Arbeiten.
Ihren wohlverdienten Feierabend genießen Sie entweder mit tollem Blick vom Balkon oder auf der Terrasse im UG mit Outdoorküche, Sauna und Whirlpool. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und Sie können sofort einziehen!
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark finden Sie in der großzügigen Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen davor.
Im Zuge der Sanierung 2015 wurde selbstverständlich auch der energetische Aspekt berücksichtigt. Das Haus wurde komplett gedämmt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2015 komplett kernsaniert und bietet eine absolut hochwertig und zeitgemäße Ausstattung:

- hochwertige Bodenbeläge
- exklusive Einbauküche
- Sauna und Whirlpool
- Photovoltaikanlage
- komplett energetisch gedämmt
- neue Heizungsanlage 2021
- Naturschieferdach
………..
Einfach einziehen und Wohlfühlen!

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage von Vallendar. Absolute Ruhe und ein fantastischer Rhein- bzw Fernblick werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

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