Repräsentative Villa im Grünen mit traumhaten Grundstück!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Koblenz-Niederberg vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Unikat auf dem Immobilienmarkt. Eingebettet in ein traumhaftes, über 4.000 m² großes Areal, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und exklusiver Lebensqualität.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie unter der Leitung einer renommierten Architektin umfassend kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro entstand ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umgesetzt, wobei besonderer Wert auf die harmonische Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer, luxuriöser Ausstattung gelegt wurde. Hochwertige Materialien, stilvolle Designelemente und eine durchdachte Raumgestaltung prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein einladendes Ambiente schafft. Die exklusive Design-Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und erfüllt höchste funktionale wie ästhetische Ansprüche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Bibliothek.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und durch ihre Helligkeit sowie den angenehmen Schnitt überzeugen. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergarten, der einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten Garten gewährt und zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort dient. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt zusätzlich über eine integrierte Sauna – ein privater Wellnessbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und erweitert somit die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie, sei es für Familie, Gäste oder als Arbeitsbereich. Von der großzügigen Dachterrasse aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick ins Grüne – ein Ort, der Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht.

Ein weiterer besonderer Komfort dieser Immobilie ist der vorhandene Außenaufzug, der sämtliche Ebenen des Hauses bequem miteinander verbindet und somit einen barrierearmen Zugang zu allen Geschossen ermöglicht.

Auch der Keller bietet zusätzliche, wertvolle Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Gartenprojekte oder repräsentative Außenanlagen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ausreichend zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung, sodass auch bei Besuch stets genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine exklusive Ausstattung in perfekter Harmonie. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Ambiente legen.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Einen tollen Eindruck dieser einzigartien Immobilie finden Sie im Expose hinterlegten Video.

Ausstattung

Die Immobilie wurde zwischen 2020-2021 mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert. Bei der Sanierung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt und der geamte Ablauf wurde durch eine Innenarchitektin koordiniert.
Genießen Sie eine absolut luxuriöse Ausstattung in Kombination mit dem Charme des Altbaus. Hier heißt das Motto:
Einfach Einziehen und Wohlfühlen!

- exklusive Einbauküche
- Sauna
- Aufzug
- hochwertige Badezimmer
- Echtholdielen
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Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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