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Hübsches Stadthaus in zentraler Lage!

56070 Koblenz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    138860563
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Zur Bergpflege 7
    56070 Koblenz
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage des beliebten Koblenzer Stadtteil Kesselheim liegt dieses attraktive Stadthaus. Die Immobilie verfügt über ca. 170qm Wohnfläche und verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Austritt auf die Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und die Küche als separater Raum.
OG: 2 geräumige Schlafräume mit Zugang auf den Balkon, ein weiteres Badezimmer und ein kleineres Arbeitszimmer. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dem neuen Eigentümer entsprechend viel Nutzraum. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum. Als Stellplatz dient eine großzügige Einzelgarage mit direkten Garten- und Hauszugang. Im mehrfach prämierten Vorgarten mit einer einzigartigen Pflanzenvielfalt darf der neue Eigentümer seinen grünen Daumen beweisen. Die Immobilie wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell werden noch die letzten Räumungsarbeiten durchgeführt, so dass die Immobilie auch kurzfristig zur Eigennutzung bezogen werden kann. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern. Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Das Objekt wurde von Eigentümerseite liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert. Folgende Ausstattung wird Ihnen geboten:

- elektrische Jalousien
- moderne Einbauküche aus 2020
- Tageslichtbad mit Dusche erneuert 2010
- neuer Zählerschrank Elektrik
- Dächer vom Haus und Garage 2015 ausgebessert
- Regenwassersammelanlage
- Parkettboden im Wohnbereich
- Garage mit Automatik Tor
- Sparrendämmung im Dachboden
- Gas Zentralheizung
…………….

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Kesselheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Busverbindungen. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten, sowie die Rheinanlagen machen den Stadtteil besonders lebenswert. Vor Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen in Koblenz oder Mülheim-Kärlich sind mit dem Schulbus verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt von Koblenz liegt in nur in 5kmEntfernung. Die B9 ist in 3min erreichbar, mit direkter Anbindung zur A61 und A48. Krankenhäuser und Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen sind alle im Umkreis von 5km sehr nah gelegen. In 350m Entfernung ist man am Rhein und direkt auf dem Fahrradweg.

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