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56170 Bendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    146084733
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56170 Bendorf
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Voller Freude präsentieren wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bendorf. Die Immobilie wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 komplett kernsaniert.
Die insgesamt ca. 260qm Wohnfläche in Split Level Bauweise sind wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsbereich mit Diele/Flur und der Zugang in eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 45qm Wohnfläche.
1 Ebene: Hauswirtschaftsraum
2 Ebene: 3 Zimmer und ein exklusives Tageslichtbad mit Sauna
3 Ebene: Großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Der Wohnbereich begeistert durch die hohen Decken und den wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeit. Küche, GWC mit Dusche und ein weiteres Zimmer.
DG: Atelier bzw. Arbeitszimmer und ein Speicherraum.
Eine weitere Einliegerwohnung befindet sich seitlich des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Diese Wohnung verfügt über ca. 55qm Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Diese Einheit könnte man aber auch völlig unproblematisch mit dem Haupthaus verbinden.
Als Stellplatz dienen 2 Garagen und ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 797qm und verfügt über einen wunderschön gestalteten Garten .Der Garten begeistert durch absolute Ruhe und viele Sonnenstunden. Direkt hinter dem Haus befindet sich der malerische Wald. Hier können Ihre Kinder sich richtig austoben und erforschen.
Sie suchen eine ideale Lösung für ein Mehgenerationenhaus bzw. Kombination aus Wohnen- und Arbeiten. Dann lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 heißt es: Einfach einziehen und Wohlfühlen! Ein Bezug der. Immobilie wäre ab Sommer 2024 möglich, denn aktuell wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt.
Außenbilder der Immobilie werden auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nicht veröffentlicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Immobilie wurde von Eigentümerseite 2018 komplett saniert ( Erneuerung Fenster, Bäder, Elektrik…)und bietet entsprechend eine hochwertige und moderne Ausstattung. Auch auf eine energetische Optimierung wurde bereits geachtet. So wurde eine Photovoltaikanlage installiert und die Vorbereitungen für eine Wärmepumpe geschaffen.

- Wallbox in der Garage
- Brauchwasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Dacherneuerung 2010
- Parkettböden
- Sauna
- Kamin
- Einbauküche
……

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Bendorf in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wäldern. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Restaurants sind im Ort angesiedelt.
Ebenso haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B42 nach Koblenz (12 km) und die A48 Richtung Montabaur (25 km). Bendorf bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Das Schloss Sayn, der Kletterwald, der Zoo, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Schmetterlingsgarten sind nur einige der Angebote. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

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