Vielseitig nutzbares Haus in zentraler Lage!
56337 Arzbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID160076512
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseMittelgasse 4
56337 Arzbach -
Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.300 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Arzbach.
Das gepflegte Bestandshaus wurde im Jahr 2000 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und einen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die flexible Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Folgende Aufteilung wird Ihnen geboten:
EG: 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad.
DG: Großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, kleines Bad und zwei weitere Zimmer.
Der Keller bietet auch reichend Nutzfläche und Stauraum.
Die Autos parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend von Eigentümerseite renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Ausstattungsdetails werden Ihnen geboten:
-Doppelgarage
- Kunstsofffenster mit Doppelverglasung
- ÖL- Zentralheizung
- Treppenlift
- 2 Bäder
- Einbauküche
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Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Arzbach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung am Rand des Westerwaldes aus und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B260 und B49 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Koblenz und Montabaur schnell erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen, was Pendlern flexible Möglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Dorfgemeinschaft.
Arzbach verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bad Ems bietet zudem ein erweitertes Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage in Arzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
