Modernes Zweifamilienhaus mit historischem Charme!

Beschreibung

In bester Wohn- und Aussichtslage von Urbar befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit historischem Charme. Nach dem 2014 erfolgten Umbau und Kernsanierung wird das Objekt z.Z. als Zweifamilienhaus genutzt und bewohnt.
Die Wohnung im EG ist seit über 10 Jahren an eine solvente Mieterin vermietet und die Wohnung im OG wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Eigennutzung wäre nach Absprache kurzfristig möglich.
Folgende Aufteilung bieten die ca. 260qm Wohnfläche:
EG: 2 ZKB Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche und einem riesigen Sonnenbalkon.
Im Obergeschoss und DG befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 145qm Wohnfläche und folgender Aufteilung:
Riesiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche, Kaminofen und Zugang auf den riesigen Balkon mit einzigartigen Ausblick. Auf der selben Etage befindet sich noch ein Tageslichtbad und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Durch die über 3,5 Meter hohen Decken genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl.
Im nachträglich ausgebauten DG befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Bad.
Genießen Sie direkt nach dem Aufstehen einen atemberaubenden Rheinblick!!
Im Keller befindet sich die Heizung, Abstellräume und eine historischer Gewölbekeller der aktuell als Hobbyraum und Lager genutzt wird. Vom Keller haben Sie den Ausgang auf den Hinterhof mit Zugang in den Garten. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Stellplätze befinden sich vor dem Haus und im Hinterhof.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme der Immobilie begeistern.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2014 von Eigentümerseite komplett kernsaniert:

- Elektrik
- Wasserleitungen
- Fenster
- Dachdämmung
- Gaube mit Dachfenstern
- alle Bodenbeläge
- Bäder
- Anbau Balkon
- Dämmung Zwischendecken
- Einbau Klimaanlage im DG 2020
- Kaminofen Wohnung 1OG
- PV Anlage 1,8kw
Die Ausstattung genügt höchsten Wohnansprüchen und der zukünftige Eigentümer kann sofort einziehen.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de