Hübsches Einfamilienhaus in bester Wohnlage!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Koblenz-Niederberg, im Neudorfer Weg, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 140 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Fernblick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche befindet sich als separater Raum neben dem Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Aus einem Raum im OG haben Sie auch den direkten Zutritt auf den Balkon. Dort genießen Sie ebenfalls einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Das Badezimmer komplettiert diese Wohnebene.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet.
Das Grundstück begeistert durch seinen gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einem attraktiven Platzangebot und einer soliden Bausubstanz. Dank der beliebten Lage in Koblenz-Niederberg sowie des schönen Fernblicks bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnhame!

Ausstattung

Das Objekt wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:

- Gas-Heizung
- Klimaanlage 2023
- neue Haustür 2015
- Teilaustausch Fenster 2017

Renovierungsarbeiten sind aber unbedingt kurzfrsitig einzuplanen. Insbesondere die Elektrik und Heizung sollten zwingend modernisiert werden.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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