Exklusiver und familienfreundlicher Wohntraum in 1a Lage!

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heimbach-Weiss durch hochwertige Materialwahl, durchdachte Grundrisse und eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung. Die Immobilie wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich jetzt mit einem zeitlosen Design, hochwertiger Technik und nachhaltigem Komfort. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 m² bietet das Haus viel Platz für Familie, Freizeit und Privatsphäre.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt bequem in den offenen Lebensbereich. Hier verbinden sich Wohnzimmer und Küche zu einer harmonischen Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche besticht durch eine hochwertige, moderne Einbauküche. Angenehmes Raumklima garantiert eine Fußbodenheizung, getragen von einer effizienten Wärmepumpentechnologie. Ein direkt angrenzendes Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das EG ab. Dank großformatiger Dreifachverglasung und elektrischer Jalousien lässt sich Helligkeit und Wärme optimal steuern, zudem profitieren Bauherren und Nutzer von geringeren Betriebskosten.
Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Die Räume überzeugen durch klare Linien, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht.
Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Sie bieten flexible Optionen als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsorte mit tollem Fernblick ins Umfeld.
Ein großzügiger Garten mit vielen Sonnenstunden und Gestaltungsmöglichkeiten verwandeln diese Immobilie in ein Familienparadies.
Keller: Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerraum sowie Hobbyflächen und erhöht den Funktionsumfang der Immobilie.
Einfach einziehen und Wohlfühlen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnhame!

Ausstattung

Die Ausstattung genügt höchsten Wohnansprüchen:

Komplettkernsanierung 2025
Wärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Dreifachverglasung (Dreifachverglasung Fenster)
Elektrische Jalousien
KFW-Standard-Niveau
moderne Einbauküche
luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht
hochwertige, zeitlose Oberflächen und Materialien
zwei Außenstellplätze.....

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de