Praxis- bzw. Büroräume im Herzen von Vallendar
56179 Vallendar, Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseHellenstr. 24
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID165964319
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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AdresseLöhrstr. 30
56179 Vallendar -
Bürofläche ca.117 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1880
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 Nettoklatmieten inkl. MwSt
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Kaution2 Nettokaltmieten
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Kaltmiete1.000,00 EUR
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Nebenkosten400,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 117,41 m² Grundfläche im Erdgeschoss eines gepflegten, historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1880. Die Einheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und kann baurechtlich direkt für eine vergleichbare Nutzung übernommen werden.
Die Fläche verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Behandlungs- bzw. Büroräume, die sich ideal für Praxis-, Therapie- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – von klassischen Behandlungszimmern über Büroräume bis hin zu Warte- oder Besprechungsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Flure, eine Küche, mehrere Sanitärbereiche (WC, Bad, Vorraum WC) sowie Abstellräume, wodurch ein funktionaler und strukturierter Arbeitsalltag gewährleistet ist.
Dank der Erdgeschosslage ist die Einheit bequem zugänglich und besonders geeignet für Nutzungen mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Physiotherapie, Ergotherapie, Tierarztpraxis, Heilberufe, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsbüros, die eine gut erreichbare und repräsentative Fläche suchen.
Weietre Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir feeuen uns auf Ihre Kontaktaufnhame!
Ausstattung
- Ca. 117,41 m² Büro- bzw. Praxisfläche
- Erdgeschosslage
- 5 Büroräume / Behandlungsräume mit
unterschiedlichen Größen
- Zwei Flure für eine klare und funktionale Erschließung
- Küche
- Mehrere Sanitärbereiche (WC, Bad, Vorraum WC)
- Abstellräume
- Historisches Gebäude mit solider Bausubstanz (Baujahr 1880)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten gemäß Grundriss
Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bwikoblenz.de
Lage
Absolut zentrale Lage von Vallendar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
Fernbahnhof 10 km | Bus 3 km
