Exklusive und moderne Praxis bzw. Büroräume!
56179 Vallendar, Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Guido Brammer
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AdresseTheodor-Heuss-Str. 28
56179 Vallendar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 261 16702
Objektdaten
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Objekt ID148615557
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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AdresseGutenbergstr. 6
56179 Vallendar -
Bürofläche ca.300 m²
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Baujahr2023
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt
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Kaution2 Nettokaltmieten
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Nebenkosten300,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach modernen und exklusiven Büro bzw. Praxisräumen. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine komplett kernsanierte Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Kindertagesstätte und Seniorentreff genutzt, aber selbstverständlich wäre auch ein Büro, Praxis oder Ladenlokal vorstellbar. Die insgesamt ca. 300qm Fläche bieten 5 Räume, 2 Bäder, WC und eine Küche. Ausreichend Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.
Aufgrund der Größe wäre auch eine Teilung der Fläche vorstellbar. Gerne erfüllen wir Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.
Kontaktanfragen bitte ausschließlich per Mail.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden 2023 komplett saniert und bieten entsprechend eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung:
- Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungssystem
- neue Fenster
- hochwertige Bodenbeläge
- exklusive Bäder und Toiletten
- Beleuchtungskonzept
- elektrische Türen
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Sonstige Informationen
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage auf dem Mallendarer Berg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
Fernbahnhof 10 km | Bus 2 km
