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Exklusive und moderne Praxis bzw. Büroräume!

56179 Vallendar, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148615557
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Gutenbergstr. 6
    56179 Vallendar
  • Bürofläche ca.
    300 m²
  • Teilbar ab
    70 m²
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt
  • Kaution
    2 Nettokaltmieten
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach modernen und exklusiven Büro bzw. Praxisräumen. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine komplett kernsanierte Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Kindertagesstätte und Seniorentreff genutzt, aber selbstverständlich wäre auch ein Büro, Praxis oder Ladenlokal vorstellbar. Die insgesamt ca. 300qm Fläche bieten 5 Räume, 2 Bäder, WC und eine Küche. Ausreichend Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.
Aufgrund der Größe wäre auch eine Teilung der Fläche vorstellbar. Gerne erfüllen wir Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.
Kontaktanfragen bitte ausschließlich per Mail.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten wurden 2023 komplett saniert und bieten entsprechend eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung:

- Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungssystem
- neue Fenster
- hochwertige Bodenbeläge
- exklusive Bäder und Toiletten
- Beleuchtungskonzept
- elektrische Türen
………

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage auf dem Mallendarer Berg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.

Fernbahnhof 10 km | Bus 2 km 

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