Traumhaftes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage!

Beschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus in absoluter Top-Lage von Koblenz – stilvolle Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1957 wiederaufgebaut und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Heute befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, ihre nachhaltige Bausubstanz sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments, während das Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche beherbergt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 90 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die durchdachte Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und gewährleisten dem neuen Eigentümer sofortige, gesicherte Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht bei den aktuellen Mieten ein erhebliches Steigerungspotenzial, sodass die Immobilie auch langfristig hervorragende Perspektiven für eine attraktive Rendite bietet.

Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Eine Garage sowie großzügige Kellerräume runden das attraktive Gesamtpaket ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnstandard, einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Vermietungssituation. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Hinweis zur Vermarktung:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich diskret. Zum Schutz der Mieter sowie zur Wahrung der Privatsphäre werden weiterführende Informationen, Objektunterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage eines entsprechenden Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises zur Verfügung gestellt.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktaufnhame!

Ausstattung

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und präsentiert sich in einem absoluten TOP Zustand. Weiterführende Informationen über die durchgeführten Sanierungen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de