Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Koblenz!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer 1A-Wohnlage von Koblenz-Arenberg und besticht durch Ruhe, Komfort und eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich überwiegend auf einer Ebene und bietet drei gut proportionierte Zimmer, ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC. Teilweise renoviert präsentiert sich das Haus mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, das direkten Ausgang auf die Terrasse ermöglicht und ein offenes, harmonisch integriertes Raumgefühl schafft.
Der wegen seiner offenen Grundrissgestaltung attraktive Küchenbereich fügt sich stilvoll in den Wohn- und Essbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, von der aus Sie den gepflegten Garten mit seinem traumhaften Ambiente genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien, Kinder- oder Grillpartys.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Gästebereich, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige.
Zu den weiteren Vorzügen gehören zwei Bäder, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Keller- bzw. Nutzkellerebene, die zusätzlichen Stauraum, Hobby- oder Wellnessflächen schafft. Außenstellplätze garantieren eine komfortable, wetterunabhängige Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus.

Die Lage Arenberg verbindet ruhiges Wohnen in exklusiver Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sowie eine optimierte Infrastruktur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven, grünen Umgebung. Weietre Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnhame!

Ausstattung

Das Objekt wurde in der Vergangsnheit immer wieder modernisiert:

- Wärmeschutzverglasung aus 2011
- Dämmung 2013
- Gasheizung modernisiert 2014
- Badsanierung EG 2016

Weietre Renovierungsmaßnahmen sind aber unbedingt einzuplanen.

Sonstige Informationen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de